你的房贷已经被“强制”翻了好几倍了！澳洲买房，CBA这些套路早知道！

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聊聊房贷

在澳洲打拼多年，拥有了属于自己的一套房，尽管背负了房贷，但总归觉得，自己才算在澳洲有了一个真正的家？

从此以后，就将在澳洲落叶归根，总归多了一份归属感和安全感。

哪怕计算着收入，平衡房贷支出，也是甜蜜的负担。

但是，你知道你的房贷，在不知不觉中已经翻了好几倍？

这还贷的心啊，就如同这降温的天气，让人的心啊，拔凉拔凉的。

一

CBA强制最低还款额，

是救援还是糖衣炮弹？

因为疫情，为提高金钱流动性，银行强制最低还款，为市场输入3.6billion的现金。

最近金融专家警告说，由于联邦银行改变了还款要求，银行客户最终可能要多付数万澳币的房屋贷款。

尽管银行已经澄清，这只针对那些已经支付了最低金额的人，他们希望能够让客户尽可能容易地获得现金流。

对于在疫情期间，工资受到影响的居民来讲，这是一个能够度过眼下危机的好消息，不管未来如何，至少当下，可以缓一口气，

但对于那些想要趁着目前历史最低的利率趁早还款的居民来说，这却是一个打击。

为什么这么说？

虽然仅从5月1日起支付最低还款额，每月可能就增加了200美元的借款人现金流量，但这样的改变还可能会花费大约40,500澳币的总利息，并最终使贷款延长近5年。

我们举个简单的例子。

账单日为每月1号，最后还款日26号，5月账单两万元，最低还2000元，剩下的部分，就会按照全额账单金额来计算利息。

5.26日继续偿还最低还款额，6.1日的账单里的循环利息就会有约574元，6.26日继续按最低还款额还款，7.1日的利息就会有273.6元。

由此可见，这种方式，着实不划算。

二

此举惹众怒，银行被投诉

没有事先进行沟通或预实行，而是直接强制实施这一政策，这就令许多人大为恼火了。

就有联邦银行的资深客户称，她对这一举动感到十分失望。

她有两个孩子，对自己的支出有着非常明确的规划，但现在，联邦银行的这一举措，却让她措手不及。

许多人也将自己的抱怨发布在了推特上：这样的改变，会让她花更长的时间还清抵押贷款，并且支付更多的论坛。

更让人绝望的是，银行的通知邮件，还只是静静地躺在邮箱的“垃圾邮件”中，无缘与主人相见，也让许多人“被动”地接受了这个条款。

因此，银行也收到了很多关于这项措施的投诉，约占受影响客户的0.35%。

毕竟，要用更长的时间，花费更多的钱，来还掉欠别人的钱，还是很令人焦虑的，很难有人乐意。

三

房贷延长心凉，

经济形势雪上加霜

关于贷款这个事，澳洲人民是最有发言权的。

在家庭债务方面，澳大利亚人是世界纪录保持着，债务接近收入的200%，即使RBA一次又一次降息，也无动于衷。

钱都去了哪里？买房了呀！

Minack Associates的经济学家兼负责人杰拉德·米纳克（Gerard Minack）表示：“我们的家庭债务收入仅略低于200％，这在我看来是巨大的宏观风险。”

在这次疫情下，澳洲政府开启了“疯狂撒钱”模式，希望拯救澳大利亚于水火之中，救人救市。第一次176亿澳元，刺激经济；第二轮1890亿，疯狂补助，即便是这样，人民却依旧只希望捂紧口袋，对未来的不确定性，让他们无法再像从前一样花钱。

这也导致了，澳洲的消费力在步步下滑，截止到2020年4月，消费者信心为-17.7%。

而真正的失业率，或许也会飙到19%。这里面就潜在着“影子”失业率，如果要衡量真正的失业率，工作时间或许是劳动力市场最好的指标。在JobKeeper上有零工作时间的人，几乎都是失业者。

一边是飙升的失业率，一边是逐步降低的工资，唉，生活不易，猫猫叹气。

疫情下，每个人都被从曾经热闹的生活中剥离，回归到残酷的生活中。

浪退去，才知道谁才是裸泳的那个人。

失业、降薪、房贷加倍……，坏事成双，每一座大山，都压得你喘不过气。

找工作，高不成低不就，因为一时疫情而凑合，像是在浪费时间；想要找个匹配的工作，机会却紧紧地关上了门，生活也还是要维持。

在这样的情况下， 又该如何维持自己的生活质量？

还好那句老话：用一部分的钱来投资，让收益跑赢房贷利息增长率，你就是这场“房贷保卫战”的胜利者！